时代狂流_第十三章:劝退 首页

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  第十三章:劝退 (第1/2页)

  刘涛低头扫了眼,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心,再度郑重起来。

  拿起确认书仔细看过后,沉思一下道:“抱歉先生,如果我没看错,这只是一份确认书,而不是土地出让合同,也就是说这块地还不是您的?

  而且,合同上显示您的地价款一共才26万4千,按照我们行的抵押规定,就算您拿这块地做抵押,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%,也就是18万多。

  如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说,基本没可能。”

  王流笑了笑,也没藏着掖着,干脆道:“你没猜错,这块地目前确实还没有归属我,我只是刚刚中了标,没钱交地价款,所以才来找的你。

  地价款确实只有26万,但这块地的总价值可远远不止这些,你可以仔细看一下合同,上面写的很清楚,这块地是住宅用地,面积11040平方米,容积率1.5,也就是说,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米。

  县里的房价是多少,我想你做为银行经理,肯定比我更清楚,就算按照每平米一百块来算,这块地的总价值也超过165万。

  而县里房价不止一百,这块地的价值也远远不止165万,而我只贷30万,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”

  刘涛皱眉道:“按照房价来算,这块地的估值确实能达到几百万,但前提是你能顺利开发完。

  你怎么保证我们行把30万贷给你,你能顺利的把这块地开发完?

  换句话说,你怎么保证我们贷给你的这30万,最后能顺利收回来,而不是变成一笔坏账?”

  王流笑道:“都是成年人了,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮,到时候如果还不上,那还是还不上。

  而且,你也不会因为我保证的漂亮,就把钱贷给我,对吧?

  在商言商,我看我们还是干脆点,直接拿风险和收益来把话说开的好。”

  刘涛认同道:“你继续说。”

  王流微笑道:“首先,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱,承诺一年还款,银行可以设立专项账户,监督这笔钱的用途。

  其次,等拿到钱我就会支付地价款,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押,具体开发过程我就不介绍了,如果到期未能还款,银行可以冻结账户,并用这块地,以及其上附带的建筑作为偿还。

  这样一来,你们要承担的风险基本可以忽略了。

  最后,刘经理作为银行界的从业者,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生,工行也是国企,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻。

  这两项政策的出台意味着什么,刘经理仔细想想应该能明白,这是房地产业的绝对利好,低迷了几年的行情,马上就会迎来腾飞。

  而作为房地产基础的土地,价格肯定也会飞涨。

  把地拿在手里,如果我真没能按时还款,这块地就是你们行的了,光是增值费你们就能稳赚不赔。

  如果沉的住气能把地拿在手里捂几年,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了,而是要交的增值税太多,
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